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刷屏地產圈!廣州海口傳來大消息:房貸限購都有新動作
2019.4.8

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.sohu.com/a/287845897_465270"

原標題:刷屏地產圈!廣州海口傳來大消息:房貸限購都有新動作中國基金報記者喬麥房地產調控又有新動向。在頻頻傳出樓市松綁信號的當前,廣州房貸利率有所松動。廣州地區多家銀行跟進下調了房貸利率,下調的幅度大致在基準5-10個百分點。然而與此同時,海口卻再次加碼了房地產調控政策,成為2019開年加碼調控的第一座城市。作為住房投資投機屬性曾經較強的城市,海口政府下發文件,暫停企業購買住宅。同時文件明確要求,2018年4月22日后落戶人口只能購買一套住宅(引進人才落戶購房除外)。廣州房貸利率松動有銀行首套房貸僅上浮5%近期多家銀行相繼下調房貸利率,幅度大致在5~10個百分點,但鑒于廣州地區此前的房貸利率在基準利率上上浮10%~20%,盡管有所回調,但依然在基準利率之上。據不完全統計,目前廣州17家主流銀行中,首套房貸利率執行上浮5%-10%成主流。其中3家銀行首套房貸利率執行上浮5%或5.5%,如工商銀行首套房貸利率從上浮10%下調到上浮5%,中國銀行首套房貸利率從上浮10%下調到上浮5.5%。另招商銀行、農商銀行、興業銀行等首套房貸利率也有所下調。二套房房貸利率方面,大部分銀行的二套房貸利率也有所下調,目前以執行上浮10%-15%為主。房貸利率的下調,是否是樓市回暖的信號呢?雖然暫不可知,但對于準備置業者來說,的確是一個利好消息。受樓市調控壓力影響,自去年上半年以來,廣州銀行基本處于收緊狀態,銀行放款緩慢,房貸利率上浮。2018年3月份,廣州首套房貸利率全面上浮至10%,此后一路走高,甚至有銀行首套利率上浮30%。房貸利率上調的背后,無疑是購房成本的增加,從而導致部分剛需購房者的還款能力大幅下降,甚至不再符合購房貸款的條件。海口加碼房地產調控企業限售+外地落戶家庭限購1套從去年年底到今年初,多地出現了對調控政策調整放松的跡象。然而,海南再次以調控開年,發布穩定房地產市場通知。基金君從海口市人民政府網獲悉,1月8日,海口市人民政府發布了《海口市人民政府關于嚴格落實瓊辦發【2018】29號文件精神進一步穩定房地產市場的通知》。文件顯示,《通知》下發目的為:“貫徹落實習近平總書記“4?13”重要講話和中央12號文件精神,進一步落實房地產調控目標,防止房價‘大起大落’。”總體看,《文件》再次加碼了海口市房地產調控政策,具體要點及解讀如下:1.暫停企業購買住宅《通知》內容:暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)。解讀:此條為通過注冊企業買房的行為按下暫停鍵,堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。去年4月22日,海南落實全國最嚴厲的“全域限購”政策,海南全省進入限購時代,但調控政策仍有空子可鉆——針對企業購房只有限售而無限購一說,因此這次的政策管控具有很強的信號意義。數據顯示,2018年上半年,海南省主體注冊量快速增長。截至2018年6月30日,海南省市場主體總量突破70萬戶,達703271戶,比2013年商事制度改革前增長了111.95%,較2017年同期增長了11.86%。其中,4月14日至6月30日增長幅度最明顯,新增企業15663戶,同比增長52.88%。2.新入戶家庭限購一套《通知》內容:嚴格落實瓊辦發〔2018〕29號文件精神,2018年4月22日20:00后戶籍遷入我省的居民家庭只能購買1套商品住宅(引進人才落戶購房除外)。解讀:去年3月31日,海南省將以個人限購升級為以家庭限購,“一個家庭只能搖一個號。”海南省原來的限購政策是,非本省戶籍居民在海南省范圍內只能購買1套住房,即1人限購1套住房,彼時統一調整為1個家庭限購1套住房。此次“外地落戶家庭限購1套”的規定更加嚴格,意味著新入戶的本省戶籍居民也只能買一套商品住宅,堵住了通過入戶購一套以上房產的口子。值得一提的是,近日海口市進一步放寬人才落戶的學歷、年齡等條件。放寬落戶條件后隨即限制新入戶家庭購房、打擊炒房,顯示了海口打消部分炒房者念頭、繼續強調人才引入政策和嚴控購房指標的態度。這一對新落戶人口的限購政策,肯定會對海口的房地產產生很大影響,包括直接影響購買行為、影響購房者的信心。3.加強商業、辦公類建設項目管理《通知》內容:進一步加強商業、辦公類建設項目管理,規劃部門在審批新建的商業、辦公類項目規劃報建時必須嚴格按照土地用途和規劃性質審批。對已取得建設工程規劃許可證,但未取得建設工程施工許可證的商業、辦公類項目也必須嚴格按照土地用途和規劃性質由規劃部門重新審核。具體按以下要求指導管控:(一)設有獨立衛生間的小戶型辦公建筑配建比例不得超過本層建筑面積的20%,其余80%的辦公空間建筑單套分割面積不得低于150平方米。(二)建筑層高須按《海南省住房和城鄉建設廳關于規范我省計入容積率建筑面積計算規則的通知》(瓊建規函〔2014〕523號)有關規定從嚴管控。(三)衛生間、茶水間、飲水供應點等公共配套建筑應集中設置,燃氣入戶應當符合消防和規劃設計規范。(四)嚴禁房地產開發企業變相改變建筑用途,不能按住宅戶型進行設計改造,不得設置外挑陽臺,應采取公共走廊、公共衛生間式布局。此外,并且銷售時單一購房人在同一項目購買辦公用房等累計面積原則上不低于150平方。解讀:關于商辦類物業的管理是這則通知規定最為細致的一條。調控首先從大層面上來說主要抑制房地產的投機行為。隨著政策頒發后購房資格門檻提高,投資群體轉向不限購類住宅產品,但實際上現在市面上的商務公寓產品并不多,更多是商辦物業改為類住宅產品。由于商辦類物業不在限購范圍內,因此成為島外人投資的另一種需求。對此,海南市場人士表示:政策將有利于商辦運營,不利于原來拿這類產品當類住宅銷售的企業。在短期應該會刺激小戶型公寓的銷售,但是市場存量也有限。去年11月份,一份《海口市人民政府關于產權式酒店銷售比例限制的通知》在海口的業內流傳,其中規定產權式酒店銷售比例限制以項目取得規劃許可證的時間為準。有人表示,該則通知背后的意思是規劃許可證在5月10日政策之后拿到,項目的是自持比例為90%,出售10%,而在之前拿到則自持比例為70%,出售30%。4.針對限價等政策發布了持續調控內容《通知》內容:商品住宅項目按照一房一價從嚴管理,不得擅自上調;商品住宅價格經物價部門備案后6個月內不得擅自調高備案價格;房地產開發企業需要調整備案價格的,應在到期前20個工作日到物價部門重新申報;6個月之內,監管部門發現價格存在異常的,指導企業重新調整備案價格。未辦理價格備案的,依照相關規定不予核發商品房預售許可證。解讀:去年8月,有消息稱海口商品房備案價不得超過17300元平方米,而在8月25日,海口市住建局、海口市物價局聯合約談了海航地產、新世界中國地產、海南聯華地產等11家房地產開發企業,就部分房企存在房產備案價格虛高的問題,要求相關企業立即進行整改。這則通知雖然沒有提及備案價的紅線,但要求更加嚴格。海南等其他區域可能加碼房地產調控同策咨詢研究院研究總監張宏偉指出,此次政策出臺正值春節“候鳥”來海南之前,以往每到這個時候,海南都會涌現一批購房需求。海口此時加碼房地產調控,明顯是為了防止購房需求在這個階段增加,給樓市調控造成干擾。事實上,2017年上半年數據顯示,海南島外客戶購房占比高達88%,其中以京津冀和東三省的購房者最多,占比接近50%。中原地產首席分析師張大偉分析認為,海口升級房地產調控下,或許意味著海南包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能性。整體看,全國房地產市場依然執行相對嚴格的房地產政策,房住不炒依然是原則,特別是海南等其他區域后續依然有加碼房地產調控的可能性。中原地產數據顯示,2018年1-11月,海口商品住宅銷售面積為81.26萬平方米,同比下降76.02%。2018年全年海口樓市在政策影響下,從4月開始進入全面蕭條期。不過值得注意的是,相對來看,海口、三亞的房價仍名列70個大中城市的前茅,2018年,海南的銷售均價整體上漲了30%。2018年全年,海南出臺的調控政策超過了20項。對于志在斬斷對房地產依賴的海南來說,這則通知預示著樓市調控仍舊從嚴。海口樓市調控因城施策、分類指導,未來海口房價不會出現大漲大跌,以穩為主。基金報讀者都在看"央行買A股"炸鍋!一則傳聞,"萬億子彈"讓人激動!真相如何?最新回應來了多發1元,少拿1萬多!最新年終獎個稅"黑洞"來了(圖表)“Chinafundnews返回搜狐,查看更多責任編輯:聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平臺,搜狐僅提供信息存儲空間服務。閱讀()

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