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2018.1.29

文章来源:http://www.stcn.com/2018/0123/13924259.shtml

與傳統住宅市場不同,深圳的寫字樓市場一直被認為供過于求。不過,這個印象似乎已經成為“過去時”。與過去一年深圳住宅成交有點“低迷”不同,深圳的寫字樓和辦公物業市場則日益活躍。
高力國際發布的最新報告顯示,2017年深圳甲級寫字樓市場出現自2004年最大量的新增供應,共計104萬平方米,市場同時也顯示出了驚人的吸納能力。至2017年年末,深圳甲級寫字樓平均空置率同比下降3.4個百分點至13.5%,凈吸納量超過100萬平方米,是過去十年深圳市甲級寫字樓平均凈吸納量的3倍有余。
在福田中心區從事寫字樓商鋪中介工作的陳先生對記者表示,過去一段時間以來生意還算不錯,比2016年要好,特別是一些小面積的寫字樓單位,出租和出售的情況都不錯,甚至出現一些個人投資者入手寫字樓,雖然寫字樓的流動性較差,但可以作為長期投資,這些投資者主要是為了較為穩定的租金收入。
高力國際的數據顯示,截至2017年年底深圳市寫字樓市場的平均租金為230.7元/每月每平方米,同比增長9.6%。其中,羅湖區年內平均租金同比上浮8%至218元/每月每平方米;福田平均租金同比攀升13.7%至268元/每月每平方米;南山區的甲級寫字樓的平均租金同比增長3%至175元/每月每平方米,前海片區則因部分項目入市一年去化率不理想而出現租金大幅調整的情況,平均租金為105.9元/每月每平方米,同比下滑37.7%。高力國際預計,2018年深圳甲級寫字樓市場的平均租金穩中有升,同比或有2%至3%的漲幅。


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