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曼德維爾,投資美國出租公寓-穩定現金回報
2018.4.18

文章来源:http://house.chinadaily.com.cn/2015-12/03/content_22616123.htm

中國日報-生活+加關注打印文章發送給我好友字號T|T在洛杉磯買一棟出租公寓樓,獲得穩定收益,平衡資產配置,是洛杉磯的富裕家庭理財規劃中的一個重要組成。對于中國投資人,這件事情在過去看來遙不可及。在過去的三年,越來越多國人境外投資,在這個大潮中,曼德維爾資本幫助一部分中國投資人投資美國出租公寓并獲得穩定收益。美國的出租公寓是什麼?出租公寓是一種商業地產,在美國商業房地產中占據重要地位,就全美而言約30%的美國人住在出租公寓,這個比例在大城市中例如紐約、洛杉磯應該更高。作為商業地產的一種,出租公寓展現形式,通常為一棟樓,樓內均為出租單位,也就是用于出租的1居室,2居室,3居室,從100個到300個單位不等。▲洛杉磯一處出租公寓的外部圖為什麼美國人中產階級家庭都會投資出租公寓?首先,投資出租公寓可帶來可觀、持續的收益。全美的公寓空置率僅在8%左右,出租率達到92%。巨大成熟的出租市場,有著非常穩定優質的客源,年化租金回報通常情況下可以達到6-8%。其次,房產增值穩定,美國經濟正在逐步恢復,強大的修復能力和優良的體制環境吸引全世界資本流向美國。房地產在經歷2008年低潮后現在逐步回暖。投資公寓房作為商業地產中的優質類別,以每年6%-8%的速度升值,加上租金回報以及美元在近兩年不斷走高,綜合年回報率達到穩定的20%。好的出租公寓樓需要滿足什麼條件呢?以我們最近代理的尚未在全美房產資料庫中登記的獨家房源,舉例說明一下,好的出租公寓樓通常有以下五個特點。1周邊環境好,生活設施齊備。毗鄰環境優美綠樹參天的kennethHahn州立休閑公園,坐擁FoxHillMall等成熟的商業設施,購物、休閑、娛樂,租戶可以和家人盡享美好家庭時光。2交通方便。公共交通出行,向南僅有3個街區即可到達南洛杉磯主要交通SlausonAve搭乘地鐵等公共交通,如果自己駕車向西側一拐彎咫尺就通過LaBrea大街迅速上10號高速,駕車10分鐘直達洛杉磯國際機場。▲洛杉磯一處出租公寓的周邊環境3建筑質量過硬、內部結構合理。整個樓宇是經典的美國60年代的建筑,過硬的主體質量,大面積居室,兩個兩居和兩個三居室。整個房屋經過之前業主的大修,重修挑頂完成屋頂防水,在一層車庫增加了現代安防系統,全樓外立面和內墻重新粉刷,完全重新裝修了內部居室,現在樓宇內外達到非常好的狀態。4出租情況良好。良好的內外部裝修,配合我們的優質的管理和物業服務,現在4個單位的租金,遠遠比同區域的6-8個出租公寓樓的租金還要多出一大截。▲洛杉磯一處出租公寓的內部圖5其他亮點多。處在洛杉磯少有的沒有政府租金管控的區域。隨著洛杉磯主場的橄欖球隊在附近的進駐,整個區域的租金水平將進一步提升,屆時如此優質的出租公寓樓,肯定能給您一個滿意的現金流回報。

關鍵字標籤:Short-term Taipei service apartment

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